עורך דין מכירת דירה הוא השם העממי שניתן לעיתים לעורך דין נדל"ן, או עורך דין מקרקעין.
מדובר על עורך דין שההתמחות שלו היא בליווי, פיקוח וביצוע עסקאות נדל"ן ומקרקעין, להגן על האינטרסים של לקוחותיו ולהבטיח שהעסקה משתלמת וכשרה.
אם כן, מתי צריך לשכור את שירותיו של עו"ד כזה? אילו שירותים הוא נותן והאם אפשר להסתדר בלעדיו?
עורך דין קניית דירה, או עורך דין מכירת דירה – מה ההבדל?
עורך דין מכירת דירה, עורך דין קניית דירה תמ"א 38 וענייני שכירות נכסי מקרקעין – כולם שייכים לאותו תחום משפטי ואותה התמחות משפטית – מקרקעין.
עורך דין מקרקעין מתמחה בדיני מקרקעין, הנחשבים מורכבים ומסועפים בין שלל התחומים הקיימים במערכת המשפט.
בכל עסקת נדל"ן, בין אם אתם נמצאים בצד הקונה או בצד המוכר, יש אין ספור פרטים קטנים וחשובים, שרק איש מקצוע מלומד ומנוסה יכול להבחין בהם, לנהל אותם ביסודיות ודקדקנות כדי להגן על האינטרסים של הלקוח ולהבטיח שהאחרון יצא מהעסקה כשידו על העליונה – ברווח ולא בהפסד.
מה צריך לבדוק לפני עסקה של מכירת דירה?
עורך דין מקרקעין לפני ביצוע עסקת נדל"ן עורך כמה בדיקות חיוניות, שתפקידן להגן על הלקוח שלו מפני הפסד כספי ומפח נפש.
הוא גם אחראי על עריכת משא ומתן משפטי, ועריכת הסכם שיגן על הלקוח שלו ויסטיח את זכויותיו, עורךעורך תכנון מס, עריכת שומת מס עצמית למס שבח תוך בדיקת כל האפשרויות לקבלת פטור על תשלומי מס שונים ולבסוף משלים את הליך העברת הזכויות מהמוכר לקונה.
עורך דין נדל"ן – מפעיל מנגנוני הגנה לטובת הלקוח שלו
בהיבט המשפטי של עולם המקרקעין קיימים מנגנוני הגנה אפקטיביים לשמירה על זכויות הצדדים בעסקה. מנגנונים אלה מוכרים בעיקר לעורכי דין מתמחים בתחום, אך הם חיוניים ומשתלמים:
- ייפוי כוח בלתי חוזר למחיקת הערות אזהרה – מגן על מוכר הדירה מפני מצב שבו אחד הקונים פוגע באפשרות למכור את הדירה למישהו אחר.
- הגנה על זכויות המוכר מפני המשכנתא של הקונה – באמצעות עריכת שינויים רלוונטיים בכתב ההתחייבות לרישום משכנתא.
- בדיקת מצבו הכלכלי של הקונה – מגנה על המוכר מפני עיכוב בתשלומים או חדלות פירעון.
- בדיקת רישום הנכס בטאבו – מבטיחה לקונה שהדירה אכן רשומה על שם המוכר וכי יש לו את הזכות למכור את הדירה.
- בדיקת החוזה על כל סעיפיו – בדיקה המבטיחה שהחוזה מגן על זכויות הלקוח, משתלם ואין בו "אותיות קטנות" שיכולות להפיל את הלקוח בפח.
לסיכום
עורך דין מכירת דירה, עורך דין קניית דירה, עורך דין נדל"ן – כולם כינויים שניתנו לעורך דין מקרקעין, המתמחה בדיני המקרקעין על כל גווניהם וצורותיהם.
עורך דין מקרקעין אחראי על שמירת זכויות ואינטרסים של לקוחותיו באמצעות ידע, ניסיון ויכולות אישיות, המסייעות לו לעשות את עבודתו נאמנה ואין ספק כי מדובר על עבודה חיונית וחשובה.
